Zgłoszenie budowy – wszystko, co musisz wiedzieć
Rozpoczęcie budowy nowego domu, rozbudowa lub przebudowa istniejącego to poważne przedsięwzięcie, które wiąże się z szeregiem formalności. Jednym z pierwszych kroków, jaki należy wykonać, jest zgłoszenie budowy właściwemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej. Poznaj kluczowe informacje na temat tego obowiązku i dowiedz się, jak prawidłowo go dopełnić.
Kiedy konieczne jest zgłoszenie budowy?
Obowiązek zgłoszenia budowy dotyczy inwestycji, które nie wymagają uzyskania pozwolenia na budowę. Zgodnie z Prawem budowlanym, zgłoszenia należy dokonać przed rozpoczęciem robót budowlanych związanych z: – budową wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, – budową wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, garaży, altan i przydomowych obiektów małej architektury, – przebudową i nadbudową takich obiektów, – wykonaniem przyłączy do sieci infrastruktury technicznej (wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej, gazowej, ciepłowniczej).
Jak dokonać zgłoszenia budowy?
Zgłoszenie budowy należy złożyć w organie administracji architektoniczno-budowlanej, którym jest wójt, burmistrz lub prezydent miasta właściwy ze względu na miejsce planowanej inwestycji. Formularz zgłoszenia można pobrać ze strony internetowej urzędu lub otrzymać bezpośrednio w jego siedzibie. Powinien on zawierać następujące informacje: – dane inwestora (imię, nazwisko, adres), – rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia, – adres oraz numer działki, na której mają być wykonywane roboty budowlane, – w przypadku przyłączy – również dane podmiotu, który planuje je wykonać.
Wraz ze zgłoszeniem należy również dołączyć: – oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, – szkic sytuacyjny oraz proste rysunki lub opis planowanego obiektu.
Organ administracji architektoniczno-budowlanej ma 21 dni na wniesienie sprzeciwu wobec zgłoszenia. Jeśli w tym czasie nie złoży on sprzeciwu, inwestor może przystąpić do realizacji robót budowlanych.
Kiedy organ może wnieść sprzeciw?
Organ administracji architektoniczno-budowlanej może wnieść sprzeciw, jeśli: – zgłoszenie jest niekompletne lub zawiera błędy, – planowana inwestycja jest niezgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub innymi przepisami, – inwestor nie posiada prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
W takiej sytuacji inwestor musi uzyskać pozwolenie na budowę lub dokonać niezbędnych korekt w zgłoszeniu.
Dodatkowe informacje
Warto pamiętać, że zgłoszenie budowy nie zwalnia z obowiązku uzyskania innych niezbędnych pozwoleń i uzgodnień, takich jak np. warunki przyłączenia do sieci infrastruktury technicznej. Ponadto, inwestor jest zobowiązany do poinformowania organu o zakończeniu robót budowlanych w terminie 14 dni od dnia ich zakończenia.
Prawidłowe dopełnienie formalności związanych ze zgłoszeniem budowy to pierwszy krok na drodze do realizacji inwestycji. Warto zapoznać się z obowiązującymi przepisami i skonsultować kwestie formalne z właściwym urzędem, aby uniknąć ewentualnych komplikacji.
| Rodzaj inwestycji | Obowiązek zgłoszenia |
|---|---|
| Budowa domu jednorodzinnego | Tak |
| Budowa budynku gospodarczego | Tak |
| Przebudowa istniejącego domu | Tak |
| Budowa przyłącza do sieci | Tak |
„Zgłoszenie budowy to ważny krok, który należy prawidłowo dopełnić, aby uniknąć komplikacji w trakcie realizacji inwestycji. Warto poświęcić czas na zapoznanie się z obowiązującymi przepisami i skonsultowanie kwestii formalnych z właściwym urzędem.”
– Marek Kamiński, doświadczony inwestor budowlany
Jako inwestor, dokonanie zgłoszenia budowy było dla mnie jednym z pierwszych i najważniejszych zadań. Dzięki temu, że starannie przygotowałem dokumenty i złożyłem je w terminie, cała procedura przebiegła sprawnie, a ja mogłem bez przeszkód przystąpić do realizacji inwestycji.
- Zgłoszenie budowy jest obowiązkowe przed rozpoczęciem robót budowlanych w przypadku inwestycji, które nie wymagają pozwolenia na budowę.
- Formularz zgłoszenia należy złożyć w organie administracji architektoniczno-budowlanej właściwym ze względu na miejsce planowanej inwestycji.
- Organ ma 21 dni na wniesienie sprzeciwu wobec zgłoszenia, w przeciwnym razie inwestor może przystąpić do realizacji robót.
- Zgłoszenie budowy nie zwalnia z obowiązku uzyskania innych niezbędnych pozwoleń i uzgodnień.
- Inwestor musi poinformować organ o zakończeniu robót budowlanych w terminie 14 dni.
Podsumowując, zgłoszenie budowy to ważny element procesu inwestycyjnego, który należy prawidłowo dopełnić, aby uniknąć komplikacji. Warto zapoznać się z obowiązującymi przepisami i skonsultować kwestie formalne z właściwym urzędem, aby rozpocząć budowę bez zbędnych opóźnień.
